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李嘉誠“撤了”,賭王之女何超瓊出手了!砸47億“押注”上海

發布時間:2019-12-08 17:31:44

導讀

緯度財經:賭王重磅押注上海!賭王之女信德集團董事長何超瓊豪擲47億接盤上海地塊。李嘉誠走了,賭王家族來了。內地房地產未來將走向何方?信德集團作為賭王家族的核心企業之一,由二房長女何超瓊任行政主席、執行董事長、董事總經理。何超瓊直接持有其17.7%的股權;賭王二房次女何超鳳持股7.4%。

賭王重磅押注上海!賭王之女豪擲47億接盤上海地塊。李嘉誠走了,賭王家族來了。內地房地產未來將走向何方?

賭王之女豪擲47億接盤上海地塊

12月4日,信德集團(0242.HK)發布公告稱,將以47.12億的總價收購華僑城位于上海靜安區蘇河灣地塊50%的權益。

公告顯示,信德集團分別持股80%的兩家合資公司:上海潼信和上海蘇鉆作為唯一競價方,拍下上海華合、上海華筵各自50%的股權,受讓價格分別為22.28億元和24.84億元。轉讓完成后,蘇河灣地塊將由華潤置地和信德分別持股50%。

此次交易標的方上海華合和上海華筵是華僑城與華潤置地當時為蘇河灣地王項目專門成立的公司,由華僑城和華潤置地各自持有50%的股權。上海華合和上海華筵分別擁有華合地塊和華筵地塊的土地使用權,兩塊地都是商住用地,且毗鄰相連,均處于開發期。預計落成后建筑面積2.9萬平方米。

此次接盤的上海潼信和上海蘇鉆都是唯一競標方,由信德集團持股80%,法人和董事長均為何超瓊。

蘇河灣地塊在2016年由華潤華僑城聯合體以69.32億元的價格競得,蘇河灣地塊位于上海市核心商業區,毗鄰成熟的核心商圈,如南京西路及陸家嘴,短短路程即可到達外灘及人民廣場等主要觀光景點。目前預計該等地塊將主要包括辦公室、商業和住宅部份,直接接駁天潼路地鐵站。蘇河灣區域是蘇州河匯入黃浦江的區域,歷史文化沉淀深厚,地理位置極佳,部分區域有著近代“滬上清明上河圖”之譽。

雖然上海華合和上海華筵坐擁如此地段,但是近2年都在持續虧損。截至2018年底,上海華合和上海華筵的資產凈值分別為14.9億和19.68億。

接盤方“信德集團”來者何人?

此次接盤方信德集團是具領導地位的香港大型綜合企業,核心業務包括運輸、地產、酒店及消閑與投資等。近兩年,房地產業務逐漸成為其核心收入來源。信德集團于1973年在港交所上市,截至12月6日收盤,最新總市值為95.18億港元。

信德集團作為賭王家族的核心企業之一,由二房長女何超瓊任行政主席、執行董事長、董事總經理。何超瓊直接持有其17.7%的股權;賭王二房次女何超鳳持股7.4%。

值得一提的是,信德集團的主要業務均位于澳門和香港,中國大陸2018年收入僅占2.6%。信德集團此次拿下上海核心地段后在公告中表示,按照在該等地塊落成的物業的擬定用途,銷售華合地塊的物業短期可為集團帶來銷售收入,而出租華筵地塊的物業則會長期為集團帶來經常性租金收入。

2012年,作為信德集團董事總經理的何超瓊曾公開表示,公司正在探索在中國大陸投資旅游和酒店的機會,希望進軍中國酒店市場。但目前來看,信德集團對內地投入的精力并不多。

信德集團曾于2016年11月公告稱,全資附屬公司譽良及上海陸家嘴(集團)有限公司附屬公司以19.5億元共同競得上海浦東新區一地塊,雙方將訂立合營企業協議,成立一家合營企業以共同開發土地。

這地塊為上海浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區,位于浦東新區三林鎮,土地總面積為2.67萬平方米,總樓面面積為13.35萬平方米,為商辦、餐飲旅館業用地。這是一宗位于上海前灘的項目,區域的規劃是要成為“升級版的陸家嘴”。這一片以城市綜合體形式組團開發的片區,所涉及到的土地一級開發權都掌控在上海陸家嘴集團手中。

2015年4月以7億元的代價從華潤置地手中買下上海閔行萬象城中的一棟8層酒店樓宇。擬將該項目打造成為包括約7萬平方米辦公物業、約1.4萬平方米商業零售區域、約2萬平方米酒店物業以及約3萬平方米綜合文化演藝設施的項目。

除此之外,信德集團在內地房地產市場并無過多涉獵,既有的項目布局僅僅停留在北京、上海、廣州、珠海四個城市。信德集團此番豪擲47億押注上海,顯然是看好蘇河灣項目的投資價值,似有意進軍內地房地產。

李嘉誠攜600億出逃內地房產項目

在賭王進駐內地房產之際,“香港首富”李嘉誠近年卻不斷清空內地所拍地塊,有意淡化內地地產業務。據悉,李嘉誠自2013年開始就開始不間斷拋售內地地產業務,連續7年“不買只賣”的操作備受外界爭議。

據記者不完全統計,僅以下9個拋售的地產項目,李嘉誠便已套現近600億元。

1、李嘉誠賣掉廣州西城都薈廣場

2013年8月,李嘉誠將廣州西城都薈廣場作價32.68億港元賣掉,買家為離岸公司。西城都薈廣場,位于廣東省廣州市荔灣區黃沙地鐵站之上,是廣州西部罕有的大型一站式商場,每日人流量達數十萬。廣州西城都薈廣場,由李嘉誠控制的長江實業與和記黃埔共同開發、持有。

2、李嘉誠賣掉上海東方匯經中心

2013年10月,李嘉誠將上海東方匯經中心作價89.5億港元賣掉,買家為中國交通銀行。上海東方匯經中心,位于中國上海市浦東新區陸家嘴環路333號,正是由李嘉誠控制的長江實業開發。東方匯經中心,是一個國際甲級寫字樓項目,地處浦東新區陸家嘴金融中心區,是陸家嘴濱江帶新晉商務地標,自項目立項、開建、轉手都備受關注。2013年10月,李嘉誠將上海東方匯經中心作價89.5億港元賣掉,買家為中國交通銀行。

3、李嘉誠賣掉南京國際金融中心

2014年1月,李嘉誠將南京國際金融中心大廈以25億元人民幣(27.84億港元),賣給了三胞集團有限公司。南京國際金融中心大廈,位于江蘇省南京市秦淮區漢中路1號,地處“中華第一商圈”新街口的核心地段。南京國際金融中心大廈,由李嘉誠控制的長江實業集團持有。

4、李嘉誠賣掉長園集團全部股權

2013年至2014年期間,李嘉誠全部減持完長園集團股權。長園集團最早創建于1986年,1995年李嘉誠控制的長和投資入駐長園集團,2002年長園集團在上交所上市。李嘉誠撤出長園集團后,長園集團因為股權高度分散,一度處于無實際控制人的狀態。

5、李嘉誠賣掉北京盈科中心

2014年4月,李嘉誠將北京盈科中心作價72億港元,賣給了泰國華僑吳繼泰的基匯資本。北京盈科中心說是被李嘉誠賣掉的,但是實際操作的卻是李嘉誠的兩個兒子李澤鉅、李澤楷聯手賣掉的。北京盈科中心地處北京朝陽三里屯街區。盈科中心,是北京知名的5A級寫字樓項目,主要由李嘉誠次子李澤楷的盈大地產持有。

6、李嘉誠賣掉上海盛邦國際大廈

2014年8月,李嘉誠將上海盛邦國際大廈作價19.4億港元賣掉了,買家為新加坡的基金公司。上海盛邦國際大廈,位于上海市黃浦江西岸的虹口區,是最高端的新標桿新風尚甲級國際商廈。有意思的是,上海盛邦國際大廈項目自立項、開發、建成,幾經易主,歷經上海福海房地產發展有限公司、雷曼兄弟、資本策略、新加坡ARA基金。而新加坡ARA基金,正是李嘉誠控制的長江實業持有。

7、李嘉誠賣掉重慶大都會

2014年11月,李嘉誠將重慶大都會廣場作價39.1億人民幣(49.5億港元),賣給了香港匯賢產業信托。重慶大都會廣場,是一座大規模的綜合性現代商業服務中心,坐落于重慶市最繁華的金融、商貿、服務中心——解放碑步行街。重慶大都會廣場,是重慶市標志性建筑之一,由李嘉誠控制的和記黃埔開發持有。

8、李嘉誠賣掉上海世紀匯綜合體

2015年李嘉誠賣掉上海世紀匯綜合體,價錢大概在200億人民幣(222.7億港元),接盤者為中國人壽。上海世紀匯,也位于上海市浦東新區陸家嘴,是陸家嘴的地標商業體。上海世紀匯項目,由李嘉誠控制的長和實業持有,是上海目前唯一四條地鐵線交匯的商業項目,人流高度密集。

9、李嘉誠賣掉大連西崗項目

2019年10月,李嘉誠以40億元的價格將大連西崗項目賣給融創中國的孫宏斌。據悉,李嘉誠的長實集團在2011年以19億元拿下這塊商住地皮,占地面積為14.3萬平方米,位于大連西崗區,地段相當好,靠近大連市中心的老城區,并且這塊區域的土地供應相對稀缺。該項目開發了8年尚未完工,也就是說這項8年未完工的項目,李嘉誠轉手一賣就賺了20多億。此舉讓李嘉誠再次陷入“囤地”的爭議當中。

李嘉誠賣地,賭王買地

分歧多大?

其實,自2010年以來,李嘉誠家族便開始出售內地房產項目及中國香港的相關項目,開始轉投歐洲市場。李嘉誠家族控制的長江實業集團不斷收購海外項目,例如收購英國電網EDF Energy、收購英國電網EDF Energy、收購英國水務上市公司Northumbrian、收購愛爾蘭電信公司O2lreand等。一方面,李嘉誠旗下的產業早已實現多元化,行業涉獵廣泛,包括電信、能源、零售、房地產、科技、金融等等;另一方面,李嘉誠超前的投資眼光抓住了房地產的爆發期,并在歐洲優質企業價值下跌、估值縮水的時機加大投入,無疑實現了超高的投資回報。

對于賭王家族而言,其核心業務均位于中國澳門和中國香港,2018年中國大陸所產生的業務收入僅占其總收入的2.6%。對其發展而言,或許打開內地的市場更有利于未來業務的擴展,從內地這塊“大蛋糕”中分得一杯羹。

此次接盤上海地塊,信德集團表示,此次股權收購交易是集團發展的良機。并在公告中表示,與華潤置地合作將可帶來協同效應,讓公司保持競爭力,同時提高兩項目公司的財務回報,配合集團的業務增長及策略。


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